Demeure alsacienne à colombages restaurée dans la tradition

Très belle rénovation, réalisée avec des matériaux authentiques d'époque, pour ce bien respectant toute la tradition et l'histoire de l'Alsace. Vou...

Très belle rénovation, réalisée avec des matériaux authentiques d'époque, pour ce bien respectant toute la tradition et l'histoire de l'Alsace. Vous trouverez 255m2 habitables, répartis sur 3 niveaux ouverts en mezzanine du rez de chaussée aux combles aménagées. L’ensemble est sécurisé par des balustrades et des poutres en bois pour un cachet hors du commun.

Dès l'entrée, le rez de chaussée vous invite à la convivialité, avec son grand séjour confortable et lumineux, un espace vestiaire et des toilettes à proximité. A l'opposé, la salle à manger offre un bel espace de réception, où un kachelhoffe traditionnel diffuse une agréable et large chaleur.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, avec son coin repas situé dans un bel espace vitré ouvert sur l'extérieur, est placée sous le signe du partage et de l'accueil.
Aux beaux jours, la terrasse attenante vous permettra de profiter en toute tranquillité et à l'abri des regards, d'un jardin d’agrément où la végétation et la nature sont en harmonie avec le silence et le chant des oiseaux.

A l'étage de cette étonnante demeure, vous découvrirez 2 chambres d'enfants et une chambre parentale avec son dressing, ainsi que la salle de bain complète équipée et meublée de manière fonctionnelle à mi-chemin entre l'ancien et le contemporain. Un peu plus loin, à l'écart, une chambre supplémentaire ouverte sur son coin bureau ou petit salon et permettant de redescendre directement au rez de chaussée.

Sur ce même niveau, la surprise est de taille : une immense véranda donnant à la fois sur un balcon et sur une terrasse en toiture. Un endroit magique pour rassembler la famille ou recevoir les amis, dans un espace atypique, très lumineux et confortable.
Au 2ème étage se trouvent un grand salon entièrement ouvert, auquel se rajoute un espace travail avec 2 coins bureaux. Une petite chambre à l'extrémité de ces espaces pour s'isoler et se reposer.

En extérieur vous pourrez disposer d'un bel atelier de bricolage, d'un hangar de stockage sous terrasse et d'un garage une voiture non utilisé actuellement.

La propriété se situe non loin du centre de la commune de Herrlisheim avec tous les commerces accessibles à pieds. Paradoxalement, elle se trouve à l'abri de tout type de nuisances, avec un voisinage quasi-inexistant et la majorité des pièces et extérieurs orientés et masqués par la végétation.

A découvrir sans tarder sur RDV uniquement au 07 68 63 23 83, avec Eric & Stéphanie.

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Cette demeure alsacienne se situe à HERRLISHEIM, commune de 4880 habitants, située à 30km au Nord de Strasbourg (20mn en train), à la frontière avec l'Allemagne (passage à Gambsheim/Freistett) et à 20mn de Haguenau. Tous les commerces et commodités y sont présentes. Une commune dynamique avec un ensemble d'associations sportives et de loisirs représentées. Toutes les écoles de la maternelle au collège (billingue allemand), assistantes maternelles et crèches. Une petite ville où il fait bon vivre !

Caractéristiques

Référence
Bien b18780
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
maison/villa
Sous-type de bien
Maison traditionnelle
Etat général
excellent
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1830
Année de rénovation
1985
Surface totale
Surface du terrain
400 m²
Surface habitable / privative
250 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230213
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 65
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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