Propriété d'exception 350m2 vue panoramique sur le golf

A seulement 15mn du centre de Strasbourg et 18mn de l'Allemagne, dans un cadre idyllique et verdoyant avec accès direct au Golf de la Wantzenau et ...

A seulement 15mn du centre de Strasbourg et 18mn de l'Allemagne, dans un cadre idyllique et verdoyant avec accès direct au Golf de la Wantzenau et vue sur le lac, venez découvrir cette somptueuse villa d'architecte de 350m2 sur 26 ares de terrain avec sa piscine extérieure chauffée.

Elle se compose d'une vaste entrée avec placard mural, un séjour d'environ 100m2 avec salle à manger sortant sur une terrasse en bois avec piscine dans son prolongement, un double salon avec cheminée unique du créateur Dominique Imbert, un large espace bureau, un deuxième salon sous verrière avec vue sur le golf. La cuisine est entièrement équipée et meublée, baignée de lumière par ses larges baies vitrées donnant sur terrasse, et son cellier attenant.
Des toilettes avec WC suspendus et lave-mains, une buanderie entièrement carrelée avec accès au garage double, un espace de 40m2 actuellement dédié à une activité professionnelle mais pouvant être réhabilité en suite parentale avec sa salle d'eau privative.

En demi-niveau :
- 2 chambres à coucher disposant chacune de leur salle d'eau privative et l'une d'un dressing,
- des toilettes sur le palier
- un espace dressing séparé.

A l'étage :
- 2 chambres à coucher, l'une avec accès en mezzanine à une salle de jeux, l'autre avec accès en mezzanine à une salle de sport.
- Une chambre parentale de 30m2 avec sortie sur terrasse avec vue sur piscine et golf.
- Une salle de bain familiale avec double douche, triple vasques, baignoire d'angle et toilettes vient compléter ce niveau.

En sous-sol, vous disposerez de 150m2 d'espace de rangement et aménagements divers, avec le local technique d'entretien de la piscine et une cave cuvelée.
Le chauffage se fait par géothermie, au sol pour le rez de chaussée, et convecteurs à l'étage.
5 places de stationnement disponibles, portail automatique et alarme de sécurité.

Un bien d'exception à visiter sans tarder, aux prestations soignées et luxueuses, entièrement clos dans une totale intimité.

VISITES individuelles sur RDV au 07 68 63 23 83, Eric David & Stéphanie Klein

Caractéristiques

Référence
Bien b15205
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Type de bien
maison/villa
Sous-type de bien
maison d'architecte
Etat général
excellent
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
2003
Année de rénovation
Surface totale
Surface du terrain
2664 m²
Surface habitable / privative
350 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
3
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
5
Nb. balcons
2
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
bois, électricité, géothermie
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
2 850,00 €
Taxe d'habitation
3 279,00 €

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150110
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 5550
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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